Entra en vigor la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos

El pasado 23 de mayo, el Congreso de los Diputados aprobó la Ley de Flexibilización y Fomento del Alquiler. Ley que se ha publicado en el BOE de fecha 5 de junio, entrando en vigor un día después.

La nueva Ley del Alquiler busca corregir las insuficiencias de la legislación actual, introduciendo una serie de modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos y en la Ley de Enjuiciamiento Civil, con el objetivo de flexibilizar y dinamizar el marco actualmente vigente del mercado de alquiler, de manera que se consiga atraer al mercado del alquiler un buen número de las viviendas actualmente vacías.
Esto redundará en una mayor oferta de viviendas en el mercado, una mayor capacidad de elección de los futuros arrendatarios y una disminución en el precio de los alquileres por el aumento de la oferta. Aspectos éstos que ya han sido cuestionados por diferentes organizaciones y expertos.
El primer objetivo de la reforma es flexibilizar el mercado del alquiler para lo cual se fortalece la libertad de pacto entre las partes, para que puedan llegar a todos aquellos acuerdos que, razonablemente, no deban formar parte de un régimen impuesto directamente por la Ley.
Para ello se flexibilizan los plazos legales de duración del contrato de arrendamiento. Por un lado, se reducen de 5 a 3 los años de duración de la denominada “prórroga obligatoria” Asimismo, se reduce de 3 a 1 año la denominada “prórroga tácita automática” del contrato.
Se regula además la posibilidad de que el arrendador pueda recuperar el inmueble para destinarlo a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial, siempre que hubiera transcurrido al menos el primer año de duración del contrato y lo comunique con dos meses de antelación.
El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de un mes.
Asimismo, se fomenta la rehabilitación de la vivienda, de modo que siempre que las partes lo acuerden, esta pueda ser sufragada, total o parcialmente, por el arrendatario a cambio del pago de la renta.
La reforma también tiene como objetivo mejorar la seguridad del tráfico jurídico con la inscripción en el Registro del contrato de arrendamiento.
Así, un comprador que adquiera una vivienda estará obligado a permitir que el arrendatario continúe con su contrato siempre que dicho contrato de arrendamiento esté inscrito.
Además, una vez inscrito, la transmisión a un tercero de la vivienda arrendada no podrá afectar a sus derechos legales (prórroga forzosa y prórroga tácita) derivados del contrato de arrendamiento, pues el tercer adquiriente tendrá que respetar el contrato.

Preguntas y respuestas sobre el certificado energético de viviendas

A tan solo horas de la entrada en vigor de la nueva normativa sobre la certificación de la eficiencia energética de viviendas son muchas las dudas suscitadas en el sector inmobiliario. fotocasa.es hace una recopilación con las principales preguntas y respuestas que envuelven la certificación energética.

¿Cuándo entrará en vigor la nueva Ley?
El Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, entrará en vigor el próximo 1 de junio, con carácter general.
¿A qué obliga el Real Decreto?
A partir de esa fecha, con carácter general, todos los edificios, viviendas y locales (de segunda mano y de obra nueva) que vayan a ser alquilados o vendidos, deberán contar con un certificado energético.
¿Debe aparecer el certificado en los anuncios de venta o alquiler de viviendas?
La Ley obliga a que el certificado energético se incluya en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler de edificios, viviendas o locales que se realice.
¿Cómo se pondrá en marcha la normativa?
Aún no está claro cómo se ejecutará la Ley a partir del 1 de junio, ya que aún no están aprobados los Reglamentos, competencia de cada Comunidad Autónoma, que definirán cómo se articulará el Real Decreto, por lo que se desconoce exactamente qué pasará a partir de ese día en el caso de que haya viviendas en venta o alquiler sin certificado energético.
¿Se producirán sanciones en caso de no disponer del certificado?
Según diversas fuentes consultadas por fotocasa.es, hasta que no se aprueben los Reglamentos (previstos para no antes del mes de septiembre) difícilmente se podrán producir sanciones por parte de las Comunidades Autónomas o la Administración a no ser que, al amparo de la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios, se produzcan denuncias o reclamaciones por engaño, falsedad documental, fraude, etc., por alguna de las partes (vendedor/arrendador y/o comprador/arrendatario) o los mediadores habituales en este tipo de transacciones (asociaciones de consumidores, oficinas de defensa del consumidor, etc).
¿Podrá cerrarse una compraventa sin disponer del certificado?
Notarios y expertos consultados por fotocasa.es afirman que, en el caso de las compraventas, si el vendedor no dispone de certificado y el comprador está informado y da su consentimiento, se puede realizar la transacción sin contar con el certificado. En cualquier caso, en la escritura se deberá reflejar esta exoneración.
¿Qué aporta el certificado?
El certificado permitirá determinar la calidad de la vivienda desde un punto de vista de ahorro energético. La etiqueta energética clasifica los edificios desde la A (Favorable) a G (Desfavorable).
Un buen certificado permitirá detectar dónde se producen los gastos innecesarios en instalaciones debidos a malas condiciones de la vivienda o instalaciones, permitiendo al propietario aumentar la calidad de la vivienda que desea vender o alquilar.
¿Qué edificios tienen la obligación de obtener un certificado de eficiencia energética?
Hay 3 casos:
1 – Los edificios de nueva construcción.
2 – Los edificios o partes de edificios existentes que ser vendan o alquilen a un nuevo propietario/arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.
3 – Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados por el público.
¿Existe alguna excepción?
Se libran del certificado energético (en el momento de hacer publicidad o en el momento de cerrar la transacción) los edificios industriales y los locales que tengan menos de 50 metros cuadrados o que se alquilen por menos de 4 meses.
¿Cuándo se debe informar sobre el certificado energético?
1 – En toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendatario del edificio o unidad del edificio.
2 – Cuando el edificio existente sea objeto de contrato de compraventa, total o parcial, será puesto a disposición del adquiriente.
3 – Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento total o parcial del edificio existente, bastará con la simple exhibición y puesta a disposición del arrendatario de una copia del certificado.
Mi edificio/vivienda tiene actualmente un contrato de arrendamiento ¿tengo la obligación de obtener un certificado?
Si a la entrada en vigor del Real Decreto ya existe dicho contrato de arrendamiento no es necesario obtener el certificado, así como tampoco en el caso de que éste se renueve.
Sí será necesaria su obtención en el caso de establecer un nuevo contrato.
¿Quién tiene la obligación de contratar la realización del certificado de eficiencia energética?
El propietario del edificio completo, vivienda o local destinado a uso independiente o de titularidad jurídica diferente será el responsable de encargar, conservar y presentar para registro en la CCAA correspondiente, el certificado de eficiencia energética.
La persona que compre una casa sin etiqueta, ¿podrá ser multada?
El comprador no tiene ninguna responsabilidad. La obligatoriedad es del vendedor.
¿El certificado lo tiene que realizar una empresa determinada?
La calificación energética del edificio/vivienda/local lo puede hacer cualquier técnico competente y es elegido libremente por el propietario del edificio-vivienda-local.
¿Quiénes podrán expedirlo?
Técnicos con titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas.
¿Cuál es el coste de certificar una vivienda?
Cada empresa o profesional puede ofrecer libremente tarifas para certificar viviendas. El precio dependerá de lo que le ofrezca el profesional que realiza el estudio. Si se quiere obtener una buena estimación del gasto anual en energía así como el estudio de la inversión que sería necesaria para conseguir ahorro energético y por tanto económico, el coste del certificar una vivienda dependerá de diversos factores, como la localización del inmueble y sus características.
¿Qué validez tiene el certificado?
El certificado tiene una validez máxima de 10 años. El propietario podrá voluntariamente proceder a su actualización cuando considere que existen variaciones en el edificio que pudieran modificar el certificado de eficiencia energética.

El precio de la vivienda se sitúa en niveles de 2003

El Colegio de Registradores presenta los resultados de su Estadística Registral Inmobiliaria relativos al primer trimestre del año 2013, donde se incluyen dos novedades: índice de precios de vivienda por ventas repetidas y nacionalidad del comprador.

El precio de la vivienda, utilizando el índice de ventas repetidas de la misma finca a lo largo del tiempo, basado en la metodología de Case y Shiller, aplicado a España, ha descendido un -2,32 % durante el primer trimestre del año, acumulando un descenso interanual del -11,37 %. Desde los niveles máximos en 2007 el descenso del precio de la vivienda ha sido del -30,30 %. Con los actuales resultados el precio de la vivienda se sitúa en niveles de 2003.
Compraventas de vivienda inscritas en el registro de la propiedad
Las compraventas de vivienda registradas en el primer trimestre han sido 100.768, 22.487 más que el trimestre precedente con un aumento del 28,73 %, alcanzando el mayor resultado de los últimos ocho trimestres. El incremento de compraventas de finales de 2012 como consecuencia de las modificaciones fiscales de 2013 ha supuesto que las compraventas registradas en el primer trimestre hayan presentado este importante aumento.
Los resultados interanuales proporcionan una perspectiva menos coyuntural, con un volumen de compraventas de vivienda registradas de 339.307, el más elevado de los cinco últimos trimestres, pero no muy alejado de los mínimos de la serie histórica (328.118 en el tercer trimestre de 2012.
Distribución de compraventas de vivienda
La compraventa de vivienda nueva ha mejorado su posición relativa fruto de los citados cambios fiscales, suponiendo el 51,60% de las compraventas del primer trimestre, frente al 48,40 % de la vivienda usada. De ese 51,60 % de vivienda nueva, el 44,47 % ha sido vivienda libre y el 7,13 % vivienda protegida.
Nacionalidad de los compradores de vivienda
La compra de vivienda por extranjeros ha seguido siendo uno de los aspectos más destacados del mercado inmobiliario español. En el primer trimestre el 8,63 % de las compras de vivienda han correspondido a ciudadanos extranjeros, superando el 8,12 % de 2012. Este resultado se sitúa próximo a los máximos alcanzados en 2006 con un 8,97 % y muy lejos del 4,24 % de 2009.
Los  británicos siguen encabezando la clasificación con el 14,90 % del total de compras de extranjeros, alcanzando ya la segunda posición rusos con el 9 %.
Importe medio de crédito hipotecario sobre vivienda
El endeudamiento hipotecario por compra de vivienda ha mantenido la senda bajista durante el primer trimestre del año, marcando un nuevo mínimo histórico al alcanzar un resultado de 102.526 €, descendiendo un -1,42 % con respecto al cuarto trimestre de 2012. Las comunidades autónomas con mayores resultados han sido Comunidad de Madrid (161.189 €), País Vasco (123.310 €), Cataluña (111.948 €), Baleares (107.747 €) y Navarra (106.503 €).
En los últimos doce meses el importe medio ha descendido un -7,47 %.
Tipos de interés contratados en los créditos hipotecarios sobre vivienda
Los contratos a tipo de interés fijo siguen mostrando una tendencia creciente, alcanzando el 4,78 % de los nuevos contratos hipotecarios del primer trimestre, frente al 95,22 % de contratos a tipo variable. Dentro de estos últimos, el 89,40 % fueron referenciados a EURIBOR, el 4,35 % a IRPH y el 1,47 % a Otros índices de referencia.
La cuantía media contratada de tipo de interés en los nuevos créditos hipotecarios registrados ha sido del 3,87 % durante el primer trimestre, descendiendo ligeramente con respecto al cuarto trimestre (3,97 %). El resultado interanual ha sido del 4,01 %, igualmente inferior al interanual del pasado trimestre (4,08 %).
Duración de los nuevos créditos hipotecarios sobre vivienda
Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios parecen tomarse un respiro en la senda bajista de los últimos trimestres, dando lugar a un resultado en el primer trimestre de 23 años y 7 meses, que supone un incremento del 1,43 % con respecto al cuarto trimestre de 2012.
En términos interanuales se acumula un descenso del -3,47 %.
Las comunidades autónomas con mayores plazos de contratación han sido Comunidad de Madrid (28 años y 7 meses), Navarra (26 años y 1 mes), La Rioja 25 años y 7 meses), Cantabria con 25 años y 1 mes y País Vasco (23 años y 11 meses).
Cuota hipotecaria mensual
La cuota hipotecaria mensual media se ha situado en los 552,96 € y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial mensual en el 29,36 %, descendiendo por primera vez del 30 %. Estos resultados suponen un descenso con respecto al trimestre precedente del -3,24 % en la cuota hipotecaria y de -0,69 puntos porcentuales en el porcentaje de la cuota con respecto al coste salarial.
Los mayores importes de cuota hipotecaria mensual media se han alcanzado en Comunidad de Madrid (732,67 €), Baleares (658,04 €), País Vasco (657,37 €), Cataluña (613,69 €) y Aragón (558,04 €). Por el contrario, los menores resultados han correspondido a Extremadura (358,66 €), Murcia (403,36 €), Canarias (406,36 €) y Castilla-La Mancha (439,99 €).

El Ministerio de Fomento negocia con la banca crear nuevos créditos para rehabilitación

El Gobierno reclama a las entidades bancarias que apliquen tipos más bajos y plazos de amortización más amplios en los préstamos a las comunidades de vecinos.

El Ministerio de Fomento admite que la situación de la construcción es “preocupante”, ya que el mercado de la vivienda y el suelo tienen problemas estructurales muy serios. De ahí que haya elaborado un nuevo marco legislativo para la rehabilitación y que el plan 2013-2016 se centre en fomentar el alquiler y las obras de mejora o renovación. Se destierran, por tanto, las ayudas a seguir construyendo más casas cuando es mucho más económico optimizar el parque inmobiliario existente.
Pero todos estos propósitos pueden quedar en nada, ya que constructores, fabricantes de materiales y administradores de fincas han advertido al departamento de Ana Pastor que cuando las comunidades de vecinos acuden a pedir créditos para acometer obras de mejora en sus edificios reciben o bien un sonoro portazo o, en el mejor de los casos, préstamos a plazos muy cortos con tipos de interés demasiado elevados.
Para tratar de poner remedio a esta situación, la subdirectora general de Urbanismo de Fomento, Ángela de la Cruz Mera, explica que han pedido a la banca que cree nuevos productos financieros para dar respuesta a esta demanda, algo que consideran vital para que el sector pueda salir de la crisis. “Nos hemos reunido con las principales entidades españolas y hemos recurrido también al Banco Europeo de Inversiones (BEI) y les hemos pedido que generen nuevos instrumentos, con otras garantías, con plazos de amortización más largos, de 10 o 15 años, y a tipos más razonables, no los de un préstamo personal”, asegura la subdirectora a CincoDías.
Capacidad jurídica para el presidente
En 2011 ya se procedió a una reforma mediante la aprobación de un real decreto que reconocía la capacidad jurídica de las comunidades de vecinos. De esta forma, a la hora de solicitar financiación al banco, la firma del presidente y el secretario bastaba para formalizar el préstamo. Pese a ello, las entidades se resisten a conceder créditos a comunidades que no incluyan la firma de todos los propietarios.
El anteproyecto de Ley de Rehabilitación, aún en trámite parlamentario, refuerza esa capacidad jurídica precisamente para evitar que sea un impedimento más al acceso a la financiación. Otras fuentes consultadas del sector financiero reconocen la existencia de estas trabas “por tratarse de préstamos relacionados con la construcción y el sector inmobiliario”.
Estas mismas fuentes recuerdan que las líneas puestas en marcha por el ICO no han sido tampoco una solución, “porque son los bancos quienes al final siguen asumiendo el riesgo de la operación”.
Expertos jurídicos destacan que habría que aprovechar este momento para reformar todo el sistema de garantías en el que está basado el crédito y, de la misma forma que existe la hipoteca inmobiliaria, crear una especie de hipoteca o garantía mobiliaria. Con esta figura se facilitaría, en opinión de estos analistas, que los emprendedores pudieran iniciar una actividad sin necesidad de hipotecar su vivienda habitual o cualquier otra clase de inmueble.

El euribor cierra un mes por debajo del 0,5 % por primera vez en su historia

El euribor a 12 meses cerrará hoy mayo con un descenso hasta el 0,48 %. Es decir, bajará por primera vez en su historia del 0,5% en tasa mensual. Pero, ¿continuará esta tendencia? Los expertos consultados por Expansión.com aseguran que ha agotado su margen de caídas.

Este índice hipotecario comenzó el mes de las flores bajando por primera vez en su historia del 0,5% y así mismo es como va a terminarlo. Fue en su segundo día de cotización de mayo, una sesión después de que el Banco Central Europeo (BCE) bajara los tipos oficiales de interés del 0,75% al 0,5%, hasta su mínimo histórico. El abaratamiento de los tipos alivió las tensiones del mercado y desató otra oleada de cotas históricas. El mercado interbancario se relajó y el euribor a 12 meses del 3 de mayo bajó 17 milésimas, hasta el 0,493%, desde el 0,51 previo.
Asimismo, la rentabilidad del bono español cayó del 4% por primera vez desde 2010 y los mínimos inundaron la rentabilidad del conjunto de la deuda europea. A raíz de esta bajada del precio del dinero en la zona euro, los descensos del euribor a 12 meses han sido una constante. Los mínimos históricos en tasa diaria no han parado de repetirse, de manera que el euribor cerrará hoy por primera vez en la historia por debajo del 0,5% en tasa mensual.
Otra lectura que puede hacerse es que acumulará nueve meses por debajo del precio del dinero, aunque esta sea la primera vez que lo hace por debajo del 0,5%, porque anteriormente había estado cotizando por debajo del 0,75% desde septiembre. Hipotecas: El euribor cierra un mes por debajo del 0,5% por primera vez en su historia,
Además, este es el tercer mes consecutivo de caídas del euribor, cuya tasa provisional, a falta de conocerse el dato de hoy, es del 0,484%, 0,782 puntos menos que en mayo del año anterior. La cota diaria más baja de este mes y de la historia del euribor a 12 meses, ha sido el 0,473%, y la marcó los días 23 y 28. Por su parte, el euribor a 3 meses, el indicador más utilizado por los economistas para medir la salud de la economía por ser más líquido, se encuentra en el 0,2%, rozando el mínimo histórico alcanzado el 11 de diciembre de 2012 (0,181%).
El euribor agota su margen de bajadas
Pero la cuestión de fondo es si tanto el euribor a 12 como a 3 meses seguirán bajando o ya han agotado las caídas. Los expertos consultados por Expansión.com se decantan por la segunda opción. Estefanía Ponte, directora de análisis y estrategia de Cortal Consors, considera que al euribor le queda ya «poco recorrido». «Ahora [el euribor] está descontando una nueva bajada de tipos de interés por parte del BCE hasta el 0,25%», pero desde esta casa de análisis no ven más reducciones del precio oficial del dinero, «como mucho esta última bajada», dicen.
Ponte recuerda que varios miembros del organismo monetario europeo, entre ellos Mario Draghi, su presidente, están estudiando cómo el BCE puede ayudar a que llegue el crédito a las pymes, «y con bajadas de tipos de interés ya se ha visto que no es la manera», apunta. `
Cristina Martínez Juste, gestora de inversiones de Ibercaja Gestión, también subraya que el margen adicional de reducción que presentan los euribor es muy limitado. «La evolución de estos dos índices va a depender de las decisiones que tome el BCE sobre el tipo de intervención y el tipo de depósito en los próximos meses. Actualmente, el mercado no espera que se produzcan bajadas en el tipo de intervención de aquí a final de año ni que el tipo de depósito se ponga en negativo. En esta situación, la curva del mercado interbancario se mantendría en niveles similares a los actuales». En Ibercaja asignan a ese escenario una probabilidad del 75%.
Martínez Juste también plantea otro escenario más improbable, el que dibuja una nueva bajada de los tipos «si los datos macroeconómicos en Europa empeoran sustancialmente o las entidades financieras devuelven más rápido de lo previsto la liquidez obtenida en las subastas LTRO. En este caso, sí se producirían nuevos descensos del euribor a 3 y 12 meses». Sin embargo, incluso en este contexto, «el margen de bajada de los dos índices está muy acotado», matiza. «Ni siquiera con un descenso del tipo oficial al 0,25% el euribor 3 meses podría caer en la misma cuantía que el tipo oficial.
El euribor 12 meses sí podría reducirse en esa magnitud, pero simplemente por tratarse de un tipo de interés con vencimiento a 12 meses frente a 1 día del tipo oficial debería incorporar una prima por mayor plazo y estar por encima del 0,25% (suponiendo que la curva de tipos no se invierte en el tramo de corto plazo)», señala Cristina Martínez. En cualquier caso, lo que sí descartan desde Ibercaja Gestión son subidas a corto plazo del tipo de intervención «y anticipamos un período prolongado de tipos muy bajos en el mercado interbancario».
El último de los expertos consultados, José Luis Martínez Campuzano, estratega de Citi en España, coincide con los dos anteriores en que el euribor ha agotado su margen de caídas. «Solo en el caso del euribor a 12 meses, y de forma muy marginal, podríamos ver algún goteo adicional de tipos», indica. Para Campuzano «los tipos ya descuentan un recorte adicional de tipos de 0,25%», que según él se podría producirse «durante o inmediatamente tras el verano». «Pero me resulta complicado asumir que el mercado siga bajando el tipo del euribor a plazo. Quizás podríamos hablar de 5/10 puntos básico adicionales, pero con elevado riesgo de reversión en un año», concluye.
Pero independientemente de si el euribor ha tocado ya fondo o no, los hipotecados seguirán beneficiándose de descuentos. Las familias que revisen su hipoteca en mayo y su contrato no incluya una cláusula suelo, verán aplicados descuentos de entre 500 y 600 euros al año. Por ejemplo, para un préstamo hipotecario media de 120.000 euros a un plazo de 20 años, la rebaja será de 44 euros al mes o 529 euros anuales. Y para una hipoteca media de 140.000 euros a 25 años, el ahorro rondará los 610 euros al año.

El Congreso aprueba el proyecto de ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbana

La Comisión de Fomento del Congreso aprobó el miércoles el proyecto de ley de Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, que introduce nuevas obligaciones en materia de conservación de los inmuebles y modifica la Inspección Técnica de Edificios para incorporarle criterios de eficiencia energética.

El proyecto de ley, que ahora pasará a ser tramitado en el Senado antes de su aprobación definitiva, ha incorporado finalmente la veintena de enmiendas propuestas por el PP, además de casi medio centenar de propuestas de PSOE, Izquierda Plural (IU-ICV-CHA), CiU y PNV, la mayoría de las cuales han sido transaccionadas.
El dictamen de la Comisión ha sido respaldado por el PP, mientras que el PSOE y CiU se han abstenido, y la Izquierda Plural y el PNV han votado en contra del texto, que con las nuevas disposiciones adicionales incluidas a propuesta del PP introduce cambios en una decena de normas que nada tienen que ver con su objetivo original.
El portavoz popular, Andrés Ayala, ha destacado que la ley acaba con carencias normativas largamente vigentes, y se ha defendido de las principales críticas de la oposición negando que se invadan competencias autonómicas y señalando que «no es muy consecuente» hacer esa acusación mientras se pide financiación del Estado para las actuaciones de rehabilitación y regeneración.
En este sentido, ha recordado que son los Planes de Vivienda los que incluirán las ayudas del Estado para las intervenciones, y que «sólo en ausencia de la intervención pública o de los propietarios serán otras empresas privadas las que pueden entrar». «Decir que eso es un negocio y que se beneficia a las promotoras me parece una crítica bastante fácil y que no responde a la realidad», ha apostillado.
Además, ha rechazado que se introduzcan nuevas exigencias de conservación, que «son las que se fijaban en la Ley del Suelo», y ha asegurado también que «lejos de reducirse las garantías de realojo, se regulan para toda España» y se flexibiliza en algunos casos para garantizar los derechos de los ocupantes de la vivienda.
La responsable de Vivienda del PSOE, Leire Iglesias, cree que este proyecto de ley es una «buena iniciativa» cuyos objetivos y necesidad comparte, si bien cree que la «disposición a negociar» por parte de los populares no se ha materializado finalmente en acuerdos más amplios, «a pesar de estar todos de acuerdo en que esta ley es necesaria».
No obstante, ha lamentado que se quedará «en una oportunidad perdida» ante la negativa del grupo mayoritario a incluir modificaciones profundas en aspectos como la financiación, la moratoria de cuatro años en la obligación de reservar suelo público o el «guirigay» que creará la nueva certificación energética, que entrará en vigor cuando «la norma aún no esté aprobada en el Senado ni haya normas para desarrollar la ley».
También ha insistido en su temor de que algunas familias con «especial vulnerabilidad» puedan ser «víctimas de un desalojo de sus viviendas» por no tener recursos para hacer frente a sus nuevas obligaciones de rehabilitación, dando lugar a una nueva tipología de desahucio.
Por último, la diputada ha reprochado a los populares que hayan unificado en un mismo proyecto «un montón de cuestiones que nada tienen que ver» y que supondrán la modificación de una decena de normas diferentes. «Por eso nos abstendremos en la votación, sin entrar a valorar el contenido, si es oportuno o no. Traiganlo por separado y cumplan la norma, porque ésta no es la primera vez que pasa», ha pedido, apostillando que el PSOE se «reserva la posibilidad de seguir denunciando y reclamando estas técnicas parlamentarias de abuso y burla».
El portavoz de Fomento de CiU, Pere Macias, ha dicho que el proyecto de ley es «positivo» y que comparte «los objetivos y la mayoría de los instrumentos», aunque ha reclamado que se separe el concepto de rehabilitación de los de regeneración y renovación urbanas para evitar invasiones competenciales, ya que estos dos últimos temas están en manos de las comunidades autónomas y los ayuntamientos al entrar en el marco del urbanismo.
Además, ha insistido en la necesidad de que se acompañe el proyecto de «los mecanismos legales para ayudar a financiar la rehabilitación» porque sin fondos la reforma se quedará «a mitad del viaje» y ha agradecido al PP su disposición a pactar con la oposición, invitándole a llegar aún más allá.
Por IU-ICV-CHA, Ascensión de las Heras ha coincidido con la «importancia y necesidad» de esta ley como elemento «determinante» en el cambio productivo y en la reactivación económica, pero rechaza la visión «excesivamente economicista» de concebir esta materia, que supone «dirigir la mirada a la rehabilitación como oportunidad de negocio».
Además, ha lamentado la «inhibición» de lo público en este sector, así como su falta de financiación. «Se hace descansar en exceso la responsabilidad de la rehabilitación y su financiación en los particulares, lo que podría crear problema para las personas con menos recursos», ha avisado, criticando por último la incorporación de enmiendas sobre «materias totalmente ajenas» al proyecto y que se «cuelen de rondón» modificaciones sobre «temas importantes sin debate», como por ejemplo el régimen sancionador.
Isabel Sánchez Robles, del PNV, ha reconocido que el proyecto incluye propuestas «interesantes» y que «la norma es buena», si bien existe una «cuestión insalvable» para no poder apoyarla, como es la invasión de competencias autonómicas. «La hubiéramos apoyado gustosamente si no fuera por eso», ha insistido.
No obstante, los nacionalistas vascos también creen que las medidas que se regulan en esta materia «sólo son atractivas con un mercado inmobiliario al alza», y ha lamentado que no haya medidas de apoyo económico suficiente, «sobre todo para los colectivos más desfavorecidos» y ha previsto que su aplicación plantee «dificultades prácticas» para los ayuntamientos.
Finalmente, la diputada del BNG Rosana Pérez ha coincidido en que el proyecto de ley invade competencias autonómicas, carece de financiación y no evita la especulación con el suelo, por lo que es «claramente insuficiente».

Pastor destaca la apuesta de su Departamento hacia el alquiler y la rehabilitación

La ministra de Fomento, Ana Pastor, ha destacado durante una visita a SIMA que su Departamento está trabajando en un cambio de la política de vivienda con el objetivo de que todos los ciudadanos puedan acceder a una vivienda.

La ministra ha visitado el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, que permanecerá abierto en Ifema hasta el domingo 2 de junio. En sus declaraciones, ha destacado que su Departamento está trabajando en un cambio de la política de vivienda con el objetivo de que todos los ciudadanos puedan acceder a una vivienda.
En este sentido, Pastor ha indicado que el Plan de Vivienda tendrá una dotación de 2.400 millones de euros y que se están impulsando el alquiler y la rehabilitación. Además, con estas iniciativas se prevé la generación de nuevos puestos de trabajo.
Alquiler y rehabilitación
En cuanto al alquiler, la titular de Fomento ha subrayado que el número de beneficiarios de las ayudas al alquiler se ha incrementado hasta los 133.000 y que estas se otorgarán de acuerdo con la renta de la unidad familiar.
Con respecto a la rehabilitación, España se encuentra aún por debajo de la media europea, a pesar de que hay 5 millones de viviendas con más de 50 años de antigüedad y 8,5 millones tienen entre 30 y 50 años. Con el impulso a la rehabilitación, se pretende mejorar el estado de conservación del parque de viviendas, la accesibilidad de los edificios y su eficiencia energética.

EL NOTARIADO ABRE EN INTERNET UN CENTRO DE INFORMACIÓN ESTADÍSTICA

El pasado día 3 de julio se presentó el Centro de Información Estadística del Notariado. Un portal gratuito en internet que inicia su andadura poniendo a disposición de la sociedad cerca de un millón de series estadísticas.

Los datos estadísticos contenidos en el portal www.cienotariado.org son relativos a múltiples aspectos de la esfera jurídica, económica y social española, dado que los notarios prestan servicios muy variados. En la segunda quincena de septiembre, las estadísticas se ofrecerán actualizadas mensualmente, con un desfase temporal que en muchos casos  será inferior a un mes. Esta información se complementará con la publicación de notas de prensa con las principales conclusiones que puedan extraerse del análisis de dicha información.
Los notarios asesoran imparcialmente, redactan y autorizan escrituras públicas relativas a capitulaciones matrimoniales; compraventas; constitución de usufructos y rentas; declaración de herederos abintestato; disolución de sociedades conyugales; donaciones; emancipación de hijos; testamentos; legados o herencias; protección de familiares disminuidos o incapacitados; uniones de hecho; modificación del régimen matrimonial; modificaciones de fincas; partición de herencia; préstamos personales e hipotecarios; reconocimiento sociedades patrimoniales; disolución de sociedades; gestión y desarrollo urbanístico; constitución de sociedades anónimas y limitadas; transmisión de acciones y participaciones, etc.
Así, será posible disponer de información inédita hasta la fecha, por ejemplo, en materia de vivienda, ya que se ofrecerán los precios de compraventa en España hasta niveles de desagregación municipal e, incluso, por zonas dentro de Madrid y Barcelona.
Asimismo, se ofrecerán estadísticas sobre la financiación de las hipotecas constituidas; el porcentaje de financiación en la adquisición de inmuebles o los precios de tasación de los mismos. En materia mercantil se pondrá a disposición de los interesados un indicador de la evolución en la creación de empresas. También será relevante la información estadística contenida sobre, por citar algunos, testamentos, donaciones y disoluciones de sociedades conyugales.

Sistema de acceso

El acceso a la base de datos se realiza mediante una búsqueda detallada, determinada por el usuario, que permite múltiples combinaciones y secciones con los indicadores más relevantes.
Desde la sala de prensa,  con noticias e informes sobre los movimientos macroeconómicos más significativos que se hayan producido en un período determinado en nuestro país.
Desde el buscador de las estadísticas principales, como vía más directa para obtener datos objetivos sobre los principales indicadores de la actividad social y económica de España: vivienda, hipotecas, sociedades, testamentos, emancipaciones, etc.
Desde el buscador de la estadísticas al completo, que permite acceder a los datos precisos de cualquier indicador, filtrados bajo los requisitos que el usuario defina, y exportar dichos datos para su posterior estudio y análisis con herramientas locales especializadas.

Apuesta tecnológica de los notarios

Los notarios vienen realizando desde el año 2000 una fuerte apuesta tecnológica que les ha permitido afrontar con garantía las obligaciones que se les exigen como funcionarios públicos.
Tras la entrada en vigor de diversas leyes que incorporan el uso de las nuevas tecnologías a su labor diaria, el Notariado se ha convertido en el colectivo profesional más activo en la implantación de la Administración Electrónica en España.
Con el objetivo de ofrecer un servicio al ciudadano con las máximas garantías jurídicas y técnicas, el Notariado cuenta con avanzados sistemas telemáticos de trabajo que garantizan la homogeneización de los servicios prestados, con independencia de la categoría y ubicación geográfica, colaborando asimismo con las diferentes Administraciones Públicas en España.

Los alojamientos turísticos tras su exclusión en la ley de arrendamientos urbanos

La exclusión de los alojamientos turísticos de la Ley de Arrendamientos Urbanos ha abierto un debate en el que, por un lado, están los que defienden la necesidad de regularizar el sector drásticamente y, por otro, los que consideran que la Ley podría obstaculizar el proceso de alquiler y mermar el sector turístico.

Anteriormente, la LAU estaba pensada para una vivienda habitual pero incluía un apartado que cubría el arrendamiento de temporada. Con la modificación, el alquiler de viviendas de uso turístico pasará a ser competencia de las comunidades autónomas. En principio, este traspaso tiene como objetivo regularizar la oferta ilegal de viviendas vacacionales, aunque podría afectar también a los inmuebles turísticos que operan bajo la legalidad, aumentando las trabas burocráticas en favor del sector hotelero. Ahora, está en el aire cómo afectará en cada una de las autonomías.
Como señala Realestatepress, una comunidad autónoma donde hoteles y alojamientos turísticos ya comparten legislación es Cataluña. Lluís Torrent, presidente de la Federación Catalana de Apartamentos Turísticos, Federatur, afirma que es un proceso difícil que exige estar en continua negociación con los ayuntamientos. Torrent está de acuerdo en que se legalice el sector pero no en dejar sin amparo legal a las viviendas de uso turístico mientras las autonomías establecen una normativa. A su juicio, el Gobierno debería de implantar un periodo de tiempo para que la comunidades legislen en esta materia. Es el caso de Andalucía, por ejemplo, que quedaría desatendida legalmente dejando a los alojamientos turísticos desprovistos de refugio jurídico ante las denuncias del sector hotelero.
La patronal hotelera lleva más de un año en pie de guerra para que se legalice una situación que tacha de intrusismo y pretende cerrar el grifo a las viviendas que no cumplen las exigencias de calidad a las que sí se someten las instalaciones turísticas regularizadas. Dicen que este negocio alegal está afectando la imagen de España e impulsando la economía sumergida.
La actitud adoptada por el sector hotelero es entendida por diversas asociaciones del gremio como una posición que busca aumentar sus beneficios y dejar al margen a muchas viviendas turísticas que ya proceden conforme a la legalidad.
El secretario general de la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos, CEHAT, Ramón Estalella se opone a que “una parte muy importante del turismo español se aloje en establecimientos que queden fuera de regulación y de las obligaciones fiscales”.
David Tormos, presidente de la Asociación de Gestores de Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid, Asotur, coincide con Estalella en que” hay un mercado clandestino de particulares” pero considera que los “han metido en el mismo saco a todos”. El presidente de Asotur sí está a favor de regularizar el sistema de viviendas turísticas y de pagar la correspondiente tasa turística pero aboga por hacer las cosas organizadamente. Según Tormos en primer lugar y antes de modificar la LAU, cada comunidad autónoma debería de llegar a un acuerdo con la agrupación hotelera y la asociación o asociaciones que gestionan los alojamientos turísticos. “Si quitas la LAU y dejas sin amparo legal a los particulares las denuncias de los hoteleros irán en aumento”, declara Tormos.
También se suma a la defensa de un mejor procedimiento legal Joaquín Leal, director de Interhome en España, empresa dedicada al alquiler y promoción de apartamentos turísticos. La entidad de Leal, que lleva 45 años en el sector, trabaja en toda Europa y por este motivo, Joaquín mantiene reuniones ocasionales con cargos similares de otros países. Sin ir más lejos, este pasado lunes se reunió con el presidente de alojamientos turísticos de Dinamarca quién le mostró su preocupación por lo que está ocurriendo en España. “Hay una parte importante de la economía española que vive de este sector”, señala y añade que el turismo español necesita “estándares de calidad. Al igual que hay particulares que son un desastre, hay hoteles que son peor todavía”.
Leal no desaprueba la administración por parte de las comunidades autónomas pero cree que hay que hacer las cosas con “cierta unidad de criterio” para alcanzar los estándares globales de calidad y, proceder después, a delegar en las comunidades. Al igual que Tormos, Joaquín opina que un negocio de calidad no puede estar sumergido pero en el momento en el que a un particular se le comiencen a complicar los trámites burocráticos elegirá “abandonar el negocio u optará por hacerlo a escondidas”. Ambas opciones son negativas para la economía española.
“Si el particular abandona el alquiler de viviendas y la oferta baja, el turista que no encuentra alojamiento en España se puede perfectamente ir a Francia o Grecia”, enfatiza Leal. Para el director de Interhome, España debe convertirse en un país competitivo lo que se consigue también facilitando las cosas a los particulares.
Los propietarios particulares de viviendas turísticas no saben qué rumbo tomará la norma pero prefieren mantener la calma. Algunos no se han enterado de la noticia y otros no han prestado demasiado atención.

Entre enero y marzo de 2013 se vendieron 54.512 viviendas

Los resultados de la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario muestran que en el primer trimestre de 2013 se vendieron en España 54.512 viviendas, lo que representa una caída del 21,5% frente al primer trimestre de 2012.

En los últimos doce meses, periodo abril 2012-marzo 2013, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a 348.715, lo que supone un incremento del 1,3 por ciento frente a los 12 meses anteriores.
En relación a la distribución territorial de las transacciones, todas las comunidades autónomas registran caídas interanuales a excepción de Murcia, con un incremento en las ventas del 10,3%. Destacan entre los mayores descensos, Navarra (-49,5%), Castilla y León (-40,9%), País Vasco (-40,4%) y Asturias (-38,3%).
Por provincias, cuatro registran incrementos interanuales, Alicante (10,5%), Murcia (10,3%), Almería (7,9%) y Tarragona (6,6%). Entre las que presentan variaciones negativas destacan Ávila, con descensos del 51,2%; Navarra (-49,5%); Soria (-48,5%); Salamanca (-45,6%) y Álava (-45,3%).
En lo que respecta a los últimos 12 meses, diez comunidades registran crecimientos, en especial La Rioja, 12,7%; Aragón, 11,7% y Murcia y Comunidad Valenciana, con un 10,8%. Por su parte, ocho comunidades o ciudades autónomas, registran caídas, destacando Navarra (-21,5%) y Cantabria (-14,5%).
Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas son Madrid (3.350), Barcelona (1.635), Sevilla (1.219), Valencia (827) y Zaragoza (819).
Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Torrevieja (14,6%), Alicante (14,1%), Alcobendas (13,8%), Marbella (11,8%), Sevilla (10,9%) y Cuenca 9,7%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Getafe (-72,8%), Jaén (-71,9%), Huesca (-63,3%), Pamplona (-63,1%), Zamora (-57,4%) y Badajoz (-56,1%)
En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el primer trimestre de 2013 ascendieron a 51.538, lo que representa un 94,5% del total.
Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 2.974, un 5,5% del total.
En cuanto a la tipología, la vivienda nueva ascendió a 9.414 transacciones, lo que representa un 17,3% del total. Por su parte la vivienda de segunda mano con 45.098 supone el 82,7%.
Extranjeros residentes
En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por séptimo trimestre consecutivo, en concreto un 5,0% frente al primer trimestre de 2012, con 8.457 compraventas. Destaca que el porcentaje del total de compraventas realizado por extranjeros residentes asciende al 15,5%, el más alto de la serie histórica.
Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (2.485), Málaga (992), Tenerife (771), Barcelona (652) y Almería (471).
Por su parte, las transacciones realizadas por extranjeros no residentes ascendieron a 792, lo que supone un incremento del 40% frente a igual periodo del año anterior.